martes, 14 de febrero de 2012

Casas a precio de saldo en Seseña


¡Cómo está el patio! Hay personas que creen que aún no va a bajar el precio de la vivienda en España, sobre todo el precio de su vivienda, claro. Bueno, estando de acuerdo en que algunas zonas se van a ver menos afectadas que otras por estas caídas, en mi modesta opinión, el mercado aún tiene que caer más, al menos en 2012 y 2013. Por lo pronto, en Seseña, en lo que otrora fuera la joya de la corona del imperio de “El Pocero”, las caídas de precios de los pisos, que hoy están todos en manos de bancos, están siendo de aúpa. El Santander ofrece pisos en Seseña desde 65.000€, cuando en 2011 el precio de partida era de 85.000€ para el mismo producto, es decir, este año tienen un precio de salida casi un 24% más bajo. Para entender la caída en el precio desde el estallido de la crisis, en 2007, estos mismos pisos se vendían por 180.000€, es decir, que la caída desde 2007 a precios de 2012 ha sido de casi el 64%, ahí es nada.

Si bien esto es un caso quizá extremo, explica muy bien la situación actual por la que atraviesa el sector. Ante esta bajada de precio llevada a cabo por los bancos, ¿Qué puede hacer un particular que quiera vender? Sólo una cosa, bajar el precio, pero mucho, mucho, mucho. Después, rezar para que al comprador le concedan la hipoteca y sea lo suficientemente bravo y gallardo como para firmarla (porque hay que ser Valiente con V mayúscula). ¿Y los promotores que han sobrevivido? Rezar para que esta bajada de precios se lleve a cabo de una manera muy rápida, casi fulgurante y ordenada, para, después de digerir 700.000 viviendas terminadas, haya alguna posibilidad de hacer negocio de nuevo.

Conclusión: enhorabuena a todos aquellos con posiciones fuertes de caja porque podrán comprar bienes raíces a precios muy interesantes.  

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