Me encanta comentar lo que está
ocurriendo en Estados Unidos porque puede que se produzca un efecto parecido en
España dentro de tres años, aunque primero hay que pasar los tres años. El
problema en EEUU con el mercado inmobiliario es que, sencillamente, no hay
oferta. ¿Cómo puede ser esto posible? Muy sencillo: en 2012 el precio medio de
la vivienda creció un 5% (hay que tener en cuenta que las diferencias en precio
entre las costas y el interior son simplemente descomunales).
¿Qué están
haciendo los dueños de inmuebles? Aguantar para vender ¿Por qué? Porque saben
cómo funciona el mercado. La demanda está superando a la oferta, lo que impulsa
los precios hacia arriba. Si esta tendencia se mantiene (y parece que así
será), si vendes hoy, ganarás menos que mañana, ergo no vendas hoy a no ser
que necesites liquidez de una manera imperiosa. Además, los bancos americanos
están ya saneados (porque se pusieron con ello en 2008, no en 2012, no como en un país que yo me sé) y como apenas ha habido
demanda de hipotecas, y los tipos de interés están por los suelos, pedir una
hipoteca es relativamente barato. Es decir, que se están dando dos factores:
1º.- Perspectivas halagüeñas para
inversores: esperan subidas en el valor de la vivienda, luego, tiene sentido
invertir
2º.- Financiación relativamente
accesible y no muy cara: facilita la entrada de un mayor número de inversores
en el mercado
¿Crecerá el precio de la vivienda
en EEUU? Habrá que ver cómo se comporta la economía norteamericana, pero si no
se produce destrucción de empleo, o mejor aún, se genera, lo más normal es que
veamos subidas interesantes en el precio de la vivienda en EEUU este año y el
que viene, sobre todo en las costas. ¡Suerte inversores!
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